Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaan toimintasuunnitelma 2026

Yleistä

Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry on kiinteistönomistajien etujärjestö Etelä-Pohjanmaan alueella.  Kiinteistöyhdistys on perustettu vuonna 1978 ja se on Suomen Kiinteistöliitto ry:n alueellinen jäsenyhdistys. Kiinteistöyhdistys kokoaa yhteen toiminta-alueensa taloyhtiöitä, tuottaa jäsenilleen palveluita ja hoitaa kiinteistönomistajia koskevaa edunvalvontaa. Kiinteistöyhdistys tekee hallinnollista ja toiminnallista alueyhteistyötä Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n kanssa.

Jäsenistö

Kiinteistöyhdistyksen jäsenenä voi sen sääntöjen mukaan olla asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö tai -osuuskunta tai yksityinen kiinteistönomistaja. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu yli 380 eteläpohjalaista kerros- ja rivitalotyyppistä asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä. Jäseninä on sekä omistus- että vuokratalokiinteistöjä. Jäsenten pysyvyys ja uusien jäsenten hankinta varmistetaan laadukkailla, monipuolisilla ja helposti saatavilla palvelulla sekä aktiivisella jäsenyyden markkinoinnilla. Vuonna 2026 kiinteistöyhdistys tavoittelee noin 10 prosentin jäsenmäärän kasvua.

Toimintavuoden alussa keskusjärjestö ja kaikki alueelliset kiinteistöyhdistykset siirtyvät uuteen jäsentietojärjestelmään. Samalla uudistetaan viestintä- ja tapahtumanhallintajärjestelmät.

Hallinto ja toimisto

Kiinteistöyhdistyksen ylintä päätösvaltaa käyttää yhdistyksen vuosikokous. Vuosikokouksen valitsema hallitus hoitaa yhdistyksen asioita sääntöjen ja vuosikokouksen hyväksymän toimintastrategian ja muiden linjausten mukaisesti. Kiinteistöyhdistys nimeää edustajansa Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen.

Yhdistyksen hallintoa, taloutta sekä jäsenpalveluita hoitaa alueellisen yhteistyösopimuksen perusteella Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n Tampereen toimisto, jossa viisi päätoimista toimihenkilöä palvelee jäseniä maanantaisin klo 9–14 ja tiistaista perjantaihin klo 9–15 välillä.

Talous

Yhdistyksen toiminta perustuu kokonaan jäsenmaksuista saataviin tuottoihin. Vuodelle 2026 jäsenmaksuja korotetaan vuosikokouksen päätöksen mukaisesti 2,5 %. Tavoitteena on pitää jäsenmaksujen muutokset maltillisina, yleisen kustannuskehityksen tuntumassa ja kattaa toiminnan kustannuksia myös jäsenmäärän kasvulla.

Vaikuttaminen

Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa toimii kiinteistönomistajien edunvalvojana ja kiinteistöalan vaikuttajana omalla toimialueellaan. Valtakunnallista ja kansainvälistä edunvalvontaa hoitaa keskusjärjestö Suomen Kiinteistöliitto. Vaikuttamishankkeissa alueelliset kiinteistöyhdistykset ja keskusjärjestö tekevät toisiaan tukevaa yhteistyötä.

Kiinteistöyhdistys seuraa toimialueellaan asumiskustannusten kehitystä ja tuottaa jäsenilleen tietoa tariffi- ja taksamuutoksista. Syksyllä julkaistavassa valtakunnallisessa Indeksitalo 2026 -vertailussa seurataan Seinäjoen energia- ja jätehuoltotariffien sekä kiinteistöverojen kehitystä.

Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa kannustaa kiinteistönomistajia energiatehokkuuteen nostaen esille esimerkkejä onnistuneista energiahankkeista ja niissä tehtyjen toimenpiteiden vaikutuksista. 

Kiinteistöyhdistys seuraa aktiivisesti uusien energiaratkaisujen kehittämistä ja tarjoaa tutkittua ja kokemusperäistä tietoa jäsenilleen. Kiinteistönomistajia ohjataan toteuttamaan järkevästi mitoitettuja ja oikea-aikaisia energiatehokkuustoimenpiteitä, erityisesti remonttien ja laitekannan uudistamisen yhteydessä. Ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi vaikutetaan kuntien keskitetyn lämmöntuotannon kustannustehokkaaseen vihreään siirtymään sekä toimitusvarmuuden ja energiariippumattomuuden turvaamiseen.

Rahoituksen saatavuuden varmistaminen suuriin korjaushankkeisiin edellyttää kiinteistön korjaustarpeiden tunnistamista. Kiinteistöyhdistys viestii korjausvelan hallinnan ja luottokelpoisuuden merkityksestä suuriin korjaushankkeisiin ja nostaa esille esimerkillisiä ratkaisuja ja käytäntöjä, joilla kiinteistöjen asumisterveyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä on pystytty parantamaan.

Neuvonnan ja koulutuksen sekä viestinnän keinoin vaikutetaan hyvän hallintotavan kehittymiseen taloyhtiöissä. 

Useissa kunnissa on rakentamislain uudistamisen myötä päivitettävänä rakennusjärjestys. Kiinteistöyhdistys antaa lausuntonsa Seinäjoen kaupungin osalta tähän uudistusprosessiin. Kiinteistöyhdistys arvioi myös Seinäjoen valmistelemaa uudistuvaa asunto- ja maapoliittista ohjelmaa.

Syksyllä valmistellaan myös vaikuttamisen tavoitteita keväällä 2027 järjestettäviä eduskuntavaaleja varten. Eduskuntavaalivaikuttamista suunnitellaan yhteistyössä keskusjärjestön, alueellisten kiinteistöyhdistysten sekä Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa.

Neuvontapalvelut

Jäsenkiinteistöjen edustajat saavat taloyhtiöitä koskevia neuvontapalveluja alueyhteistyöhön liittyen Kiinteistöliitto Pirkanmaan asiantuntijoilta sekä Suomen Kiinteistöliiton asiantuntijoilta. Alueelliset neuvontapalvelut kattavat kiinteistöjä koskevan laki- hallinto-, talous- ja teknisen neuvonnan toimiston aukioloaikoina. Työsuhdeasioissa jäsenet saavat neuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:stä. Neuvonta tapahtuu pääsääntöisesti puhelinneuvontana.

Lakineuvontapalvelut vahvistuvat, kun jäseniä palvelee vuoden alusta alkaen toinen Pirkanmaan toimistolle rekrytoitu juristi. Muutos parantaa paikallisesti lakineuvonnan saatavuutta ja tuo uutta resurssia myös koulutustarjontaan, viestintään ja vaikuttamiseen. 

Neuvontapalveluiden kysyntä jatkunee melko tasaisena läpi vuoden. Jonkinlaisen kysyntäpiikin muodostanee edelleen kevään yhtiökokouskausi päätöksentekoon liittyvine kysymyksineen. Toistuvia neuvontapalveluiden aiheita lienevät jatkossakin kunnossapitovastuita, erityisesti märkätilakorjauksia käsittelevät ongelmat. Neuvontatarvetta aiheuttavat myös lisääntyneet maksuhäiriötilanteet.

Suomen Kiinteistöliitto ylläpitää jäsenille valtakunnallisina palveluina lakineuvontaa (ma-to klo 9–15 ja pe 10 – 15), talous- ja veroneuvontaa (ma-to klo 9 – 12), korjaus- ja teknistä neuvontaa (ma–to klo 10 – 12) sekä energianeuvontaa ajanvarauksella. Jäsenten käytössä on myös Suomen Kiinteistöliiton lakiosaston lisämaksullinen lausuntopalvelu.

Neuvontapalvelut kohdennetaan taloyhtiöiden johdolle (hallitus ja isännöitsijä tai toimitusjohtaja) ja tarkastajille (tilin- ja toiminnantarkastajat). Palveluiden käyttö varmistetaan jäsennumerotarkistuksella. Neuvontapalvelun käyttökynnystä madalletaan viestimällä palveluista uutiskirjeissä ja uusille luottamushenkilöille toimitettavalla ohjeistuksella.

Viestintä

Jäsenille tapahtuva viestintä on monikanavaista. Ajankohtaistietoa, tutkimustietoa, kiinteistöalan hyviä käytäntöjä ja toimintamalleja ym. hyötytietoa välitetään kiinteistönomistajien käyttöön aina sopivinta viestintäkanavaa käyttäen. Perinteistä printtiviestintää täydentää nopea sähköinen viestintä ja sosiaalinen media.

Ajankohtaisviestinnän tärkein väline on noin kuukausittain ilmestyvä sähköinen uutiskirje. Siihen kootaan ajankohtainen ja oleellinen juridiikkaan, hallintoon, taloudenpitoon ja kiinteistöalalla tapahtuviin muutoksiin liittyvä tieto. Uutiskirje sisältää myös järjestöasiaa sekä koulutus- ja kurssitoiminnan kutsut. Uutiskirjepalvelun jakelua kasvatetaan markkinoimalla sitä jäsentaloyhtiöiden kaikille hallitusten jäsenille. 

Kiinteistömedia Oy:n kustantama valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti (10 numeroa) postitetaan jäsenkiinteistöjen hallitusten puheenjohtajille jäsenyyteen liittyen. Jäsenillä on myös mahdollisuus lukea Kiinteistölehteä ja sen aiemmin ilmestyneitä numeroita näköislehtenä. Suomen Kiinteistölehden kotisivusto sisältää laajan ja ajantasaisen kaikille avoimen tietoportaalin. 

Jäsentaloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajalle postitetaan myös Kiinteistöliitto Pirkanmaan julkaisema neljästi vuodessa ilmestyvä Pirkanmaan Kiinteistöviesti –lehti, jonka uusimmat numerot ovat luettavissa myös kaikille avoimena näköislehtenä. 

Kiinteistöyhdistyksen ja -liiton kotisivustot sisältävät järjestöjen esittelyinformaation lisäksi Jäsensivut, johon kirjautumalla jäsenet saavat käyttöönsä mm. uutiskirjearkiston, oppaita, ohjeistuksia, videoita, laskureita ja koulutustilaisuuksien aineistoja ja tallenteita. Jäsensivujen käyttöönottoa suositellaan ja markkinoidaan kaikille jäsenkiinteistöjen hallinnon luottamushenkilöille. 

Taloyhtiöiden viestinnän työkaluksi on tarjolla Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämä www.taloyhtiosivut.fi -palvelu, joka tarjoaa valmiin alustan taloyhtiön omiksi kotisivuiksi. Palvelun voi ottaa käyttöön jäsensivuilta.

Kiinteistöalan asiantuntijajärjestönä kiinteistöyhdistys tarjoaa medialle kiinteistöalaa koskevia lausuntoja, kannanottoja ja tiedotteita. 

Sosiaalisen median kanavia hyödynnetään kaikessa viestinnässä. Verkkoviestintäympäristöistä kiinteistöyhdistyksen käytössä ovat Facebook, Instagram ja LinkedIn. Tavoite on toimintavuoden aikana moninkertaistaa edellä mainittujen viestintäkanavien seuraajamäärät.

Koulutus

Kiinteistöyhdistys järjestää jäsenilleen koulutustapahtumia sekä lähikoulutuksena, webinaareina että koulutustallenteina. 

Alkuvuodesta toteutetaan bussimatka Kiinteistöliitto Pohjanmaan järjestämälle seminaariristeilylle Vaasa-Uumaja-Vaasa. Keväällä taloyhtiöiden hallituksen jäseniä valmennetaan tulevien yhtiökokousten järjestelyihin Onnistunut yhtiökokous -koulutuksella. Keväällä järjestetään myös asumisen häiriötilanteita käsittelevä Näin puutut häiriötilanteisiin -koulutus. 

Syksyn koulutustapahtumiin sisältyy seuraavan vuoden talousarvio-ohjeistusta sekä Taloyhtiöpäivän messumatka joko Vaasaan tai Tampereelle. Kiinteistöyhdistyksen järjestämän koulutuksen lisäksi jäsenille on kuukausittain tarjolla Kiinteistöliiton ja alueellisten kiinteistöyhdistysten koulutuswebinaareja. 

Koulutustarjontaa täydentää jäsensivuilla oleva verkkokurssitarjonta. HTHJ - Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokurssi soveltuu erinomaisesti uusien, mutta myös kokeneempien hallitusjäsenten perehdyttämiseen. Muita verkkokursseja ovat HTHJPLUS - Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä, Toiminnantarkastuksen perusteet, Taloyhtiön pelastussuunnitelma sekä Isännöinnin ostaminen ja Isännöintisopimus. Verkkokursseja voi opiskella jäsensivuilla ajasta ja paikasta riippumatta. Jäsensivuilta löytyy myös koulutusvideoita ja -oppaita sekä koulutuswebinaarien tallenteita.

Kiinteistöyhdistys tekee koulutusyhteistyötä Kiinkon ja muiden kiinteistöalan sidosryhmien kanssa Etelä-Pohjanmaalla järjestettävien tapahtumien osalta.

Työnantajapalvelut

Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa toimii alueellisena kiinteistöalan työnantajajärjestönä kuuluen jäsenenä valtakunnalliseen Kiinteistötyönantajat ry:hyn. Yhdistyksen jäsenmaksu sisältää työnantajajäseneksi ilmoittautuneen kiinteistön työnantajajäsenpalvelut. Työnantajajäseniksi ilmoittautuneet jäsenkiinteistöt ovat oikeutettuja työsuhteita koskeviin neuvontapalveluihin.