Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaan toimintasuunnitelma 2025
Yleistä
Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry on kiinteistönomistajien etujärjestö Etelä-Pohjanmaan alueella. Kiinteistöyhdistys on perustettu vuonna 1978 ja se on Suomen Kiinteistöliitto ry:n alueellinen jäsenyhdistys. Kiinteistöyhdistys kokoaa yhteen toiminta-alueensa taloyhtiöitä, tuottaa jäsenilleen palveluita ja hoitaa kiinteistönomistajia koskevaa edunvalvontaa. Kiinteistöyhdistyksellä on yhteistyösopimus alueellisista jäsenpalveluista Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n kanssa.
Jäsenistö
Kiinteistöyhdistyksen jäsenenä voi sen sääntöjen mukaan olla asunto- tai kiinteistö- osakeyhtiö tai -osuuskunta tai yksityinen kiinteistönomistaja. Kiinteistöyhdistykseen kuuluu yli 360 eteläpohjalaista kerros- ja rivitalotyyppistä asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä. Jäseninä on sekä omistus- että vuokratalokiinteistöjä. Jäsenten pysyvyys ja uusien jäsenten hankinta varmistetaan laadukkailla, monipuolisilla ja helposti saatavilla palvelulla sekä aktiivisella jäsenyyden markkinoinnilla. Vuonna 2025 kiinteistöyhdistys tavoittelee noin 10 prosentin jäsenmäärän kasvua.
Toimintavuoden keväällä käynnistyy koko järjestön jäsentietojärjestelmän uudistustyö. Järjestelmäinvestoinnilla on vaikutuksia kiinteistöyhdistysten varsinaisen toiminnan kuluihin ja jäsenmaksuihin vuonna 2026.
Hallinto ja toimisto
Kiinteistöyhdistyksen ylintä päätösvaltaa käyttää yhdistyksen vuosikokous. Vuosikokouksen valitsema hallitus hoitaa yhdistyksen asioita sääntöjen ja vuosikokouksen hyväksymän toimintastrategian ja muiden linjausten mukaisesti. Kiinteistöyhdistys nimeää edustajansa Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen.
Yhdistyksen hallintoa, taloutta sekä jäsenpalveluita hoitaa alueellisen yhteistyösopimuksen perusteella Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n Tampereen toimisto, jossa neljä päätoimista toimihenkilöä palvelee jäseniä maanantaisin klo 9–14 ja tiistaista perjantaihin klo 9–15 välillä.
Talous
Yhdistyksen toiminta perustuu kokonaan jäsenmaksuista saataviin tuottoihin. Vuodelle 2025 jäsenmaksuja korotetaan vuosikokouksen päätöksen mukaisesti 3 %. Tavoitteena on pitää jäsenmaksujen muutokset maltillisina, yleisen kustannuskehityksen tuntumassa ja kattaa toiminnan kustannuksia myös jäsenmäärän kasvulla.
Vaikuttaminen
Suomen Kiinteistöliitto vastaa kiinteistönomistajia koskevasta valtakunnallisesta ja kansainvälisestä edunvalvonnasta. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa tekee kiinteistöalaa koskevaa vaikuttamista omalla toimialueellaan.
Kiinteistöyhdistys seuraa asumiskustannusten kehitystä toimialueensa kunnissa. Seinäjoki on mukana valtakunnallisessa Indeksitalo 2025 asumiskustannusvertailussa, joka vertaa ja seuraa suurimpien kuntien energia- ja jätehuoltotariffeja sekä kiinteistöveroja.
Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa kannustaa kiinteistönomistajia energiatehokkuuteen nostaen esille esimerkkejä onnistuneista energiahankkeista ja niissä tehtyjen toimenpiteiden vaikutuksista.
Kiinteistöyhdistys seuraa aktiivisesti uusien energiaratkaisujen kehittämistä ja tarjoaa tutkittua ja kokemusperäistä tietoa jäsenilleen. Kiinteistönomistajia ohjataan toteuttamaan järkevästi mitoitettuja ja oikea-aikaisia energiatehokkuustoimenpiteitä, erityisesti remonttien ja laitekannan uudistamisen yhteydessä. Ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi vaikutetaan kuntien keskitetyn lämmöntuotannon kustannustehokkaaseen vihreään siirtymään sekä toimitusvarmuuden ja energiariippumattomuuden turvaamiseen.
Parantuvista talouden odotuksista huolimatta kiinteistönpidossa korostuu edelleen suunnitelmallisuus ja varautuminen. Rahoituksen saatavuuden varmistaminen suuriin korjaushankkeisiin edellyttää kiinteistön korjaustarpeiden tunnistamista.
Kiinteistöyhdistys viestii korjausvelan hallinnan ja luottokelpoisuuden merkityksestä suuriin korjaushankkeisiin ja nostaa esille esimerkillisiä ratkaisuja ja käytäntöjä, joilla kiinteistöjen asumisterveyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä on pystytty parantamaan.
Neuvonnan ja koulutuksen sekä viestinnän keinoin vaikutetaan hyvän hallintotavan kehittymiseen taloyhtiöissä.
Rakentamislain uudistamisen myötä uudistuvat myös kuntien rakennusjärjestykset. Kiinteistöyhdistys antaa lausuntonsa Seinäjoen kaupungin osalta tähän uudistusprosessiin.
Suomessa järjestetään aluevaalit ja kuntavaalit 13.4.2025. Kunnissa päätetään monista kiinteistönomistajia koskevista asioista ja yleisistä valtakunnallisista vaaleista kuntavaalit ovat yksi alueellisten kiinteistöyhdistysten tärkeimpiä vaikuttamisen paikkoja. Kuntavaalivaikuttamista toteutetaan yhteistyössä keskusjärjestön, alueellisten kiinteistöyhdistysten sekä Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa.
Neuvontapalvelut
Kesälomakuukausia lukuun ottamatta taloyhtiöiden neuvontatarve on melko tasaista läpi vuoden. Kevään yhtiökokouskaudella nousevat esiin päätöksentekoa koskevat kysymykset ja vuodesta toiseen toistuvia neuvonnan teemoja lienevät jatkossakin kunnossapitovastuisiin ja erityisesti märkätilakorjauksiin liittyvät ongelmat. Viime vuosina pinnalla olleet sähköautojen latausinfrajärjestelyt tulevat varmasti edelleenkin työllistämään neuvontaa. Maksuhäiriöt ja muut asumisen häiriötilanteet luovat myös neuvontarvetta.
Jäsenkiinteistöjen edustajat saavat kiinteistöalaa koskevia neuvontapalveluja kiinteistöyhdistyksen toimistosta sekä Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaan neuvontapalvelut kattavat kiinteistöjä koskevan laki- hallinto-, talous- ja teknisen neuvonnan toimiston aukioloaikoina. Työsuhdeasioissa jäsenet saavat neuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:stä. Neuvonta tapahtuu pääsääntöisesti puhelinneuvontana. Kiinteistöyhdistys panostaa neuvonnassa hyvään saatavuuteen ja neuvontapalveluiden omavaraisuuteen.
Suomen Kiinteistöliitto ylläpitää jäsenille valtakunnallisina palveluina lakineuvontaa (ma-to klo 9–15 ja pe 10 – 15), talous- ja veroneuvontaa (ma-to klo 10 – 12), korjaus- ja teknistä neuvontaa (ma–to klo 10 – 12) sekä energianeuvontaa ajanvarauksella.
Alueellisten kiinteistöyhdistysten ja Ympäristöministeriön rahoittaman Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeen kautta tarjotaan ikääntyvien asumiseen liittyvää neuvontapalvelua.
Jäsenten käytössä on myös Suomen Kiinteistöliiton lakiosaston lisämaksullinen lausuntopalvelu.
Neuvontapalvelut kohdennetaan taloyhtiöiden johdolle (hallitus ja isännöitsijä tai toimitusjohtaja) ja tarkastajille (tilin- ja toiminnantarkastajat). Palveluiden käyttö varmistetaan jäsennumerotarkistuksella. Palveluiden käyttöä helpotetaan markkinoimalla jäsenten käyttöön mobiilijäsenkorttia.
Viestintä
Jäsentaloyhtiöille tuotetaan asumista ja kiinteistönpitoa koskevaa tietoa monikanavaisesti. Ajankohtaistietoa, tutkimustietoa ja kiinteistöalan hyviä käytäntöjä ja toimintamalleja välitetään kiinteistönomistajien käyttöön aina sopivinta viestintäkanavaa käyttäen. Perinteistä printtiviestintää täydentää nopea sähköinen viestintä ja sosiaalinen media.
Ajankohtaisviestinnän tärkein väline on noin kuukausittain ilmestyvä sähköinen uutiskirje. Siihen kootaan ajankohtainen ja oleellinen kiinteistöalan juridiikkaa, hallintoa, taloutta ja teknisiä ratkaisuja koskeva tieto. Uutiskirje sisältää myös järjestöasiaa sekä koulutus- ja kurssitoiminnan kutsut. Uutiskirjepalvelun jakelua laajennetaan markkinoimalla sitä jäsentaloyhtiöiden kaikille hallitusten jäsenille.
Kiinteistömedia Oy:n kustantama valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti juhlistaa toimintavuonna jo sadatta vuosikertaansa. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä lehti toimitetaan jäsenkiinteistöjen hallitusten puheenjohtajille jäsenyyteen liittyen. Jäsenillä on myös mahdollisuus lukea Kiinteistölehteä ja sen aiemmin ilmestyneitä numeroita näköislehtenä. Suomen Kiinteistölehden kotisivusto sisältää laajan ja ajantasaisen kaikille avoimen tietoportaalin.
Jäsenyyteen kuuluu myös neljästi vuodessa ilmestyvä painettu Pirkanmaan Kiinteistöviesti –lehti, jonka uusimmat numerot ovat luettavissa myös kaikille avoimena näköislehtenä.
Kiinteistöyhdistyksen ja -liiton kotisivustot sisältävät järjestöjen esittelyinformaation lisäksi Jäsensivut -osion, johon kirjautumalla jäsenet saavat käyttöönsä mm. uutiskirjearkiston, oppaita, ohjeistuksia, videoita, laskureita ja koulutustilaisuuksien aineistoja ja tallenteita. Jäsensivustojen käyttöönottoa suositellaan ja markkinoidaan kaikille jäsenkiinteistöjen hallitusten jäsenille.
Taloyhtiöiden viestinnän työkaluksi on tarjolla Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämä www.taloyhtiosivut.fi -palvelu, joka tarjoaa valmiin alustan taloyhtiön omiksi kotisivuiksi. Palvelun voi ottaa käyttöön jäsensivuilta.
Kiinteistöalan asiantuntijajärjestönä kiinteistöyhdistys tarjoaa medialle kiinteistöalaa koskevia lausuntoja, kannanottoja ja tiedotteita.
Sosiaalisen median kanavien käyttöä laajennetaan kaikessa viestinnässä. Verkkoviestintäympäristöistä kiinteistöyhdistyksen käytössä ovat Facebook, Instagram ja X.
Koulutus
Kiinteistöyhdistys järjestää jäsenilleen koulutustapahtumia, joita toteutetaan lähitapahtumina, webinaareina sekä tallenteina.
Kevään koulutustarjontaan sisältyy Korjaushankkeen valmistelu ja läpivienti -lähitapahtuma. Kunnossapitovastuita koskeva koulutus sekä matka Kiinteistöliitto Pohjanmaan seminaariristeilylle. Syksyyn kuuluu perinteinen koulutustapahtuma seuraavan vuoden talousarvion laatimisperusteista sekä messumatka joko Pohjanmaan tai Pirkanmaan Taloyhtiöpäivään.
Suomen Kiinteistöliitto tuottaa myös kuukausittain koulutuswebinaareja, joista osa on kaikille avoimia tapahtumia. Kevään webinaariaiheina on mm. HTJ2 taloyhtiöille, Esteettömyyden edistäminen, Vastikkeet & maksut, Onnistunut yhtiökokous, Vastuu palovaroittimista sekä Tupakointikiellot taloyhtiöissä.
Kiinteistöyhdistyksen järjestämän koulutuksen lisäksi jäsenille on kuukausittain tarjolla Kiinteistöliiton koulutuswebinaareja. Koulutustarjontaa täydentää jäsensivuilla oleva verkkokurssitarjonta. Sisällöltään päivitetty HTHJ - Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokurssi soveltuu erinomaisesti uusien, mutta myös kokeneempien hallitusjäsenten perehdyttämiseen. Muita verkkokursseja ovat HTHJPLUS - Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä, Toiminnantarkastuksen perusteet, Taloyhtiön pelastussuunnitelma sekä Isännöinnin ostaminen. Verkkokursseja voi opiskella jäsensivuilla ajasta ja paikasta riippumatta. Jäsensivuilta löytyy myös koulutusvideoita ja -oppaita sekä koulutuswebinaarien tallenteita.
Työnantajapalvelut
Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa toimii alueellisena kiinteistöalan työnantajajärjestönä kuuluen jäsenenä valtakunnalliseen Kiinteistötyönantajat ry:hyn. Yhdistyksen jäsenmaksu sisältää työnantajajäseneksi ilmoittautuneen kiinteistön työnantajajäsenpalvelut. Työnantajajäseniksi ilmoittautuneet jäsenkiinteistöt ovat oikeutettuja työsuhteita koskeviin neuvontapalveluihin. Kiinteistöalan kahden työehtosopimuksen osalta neuvotellaan alkuvuodesta sopimusten jatkamisesta.