Pohjalaiset kunnat menestyvät asumiskustannusvertailussa - Seinäjoki parantaa asemiaan
Julkaistu: 09.09.2026
Asumiskustannusten nousun taittuminen käy ilmi Kiinteistöliiton syksyisestä Indeksitalo 2026 -vertailusta. Sen mukaan vertailukuntien energia- ja jätehuoltotariffit sekä kiinteistöverot nousivat yhteensä keskimäärin 2 % syyskuun tasosta vuoden takaiseen verrattuna. Vuotta aiemmin kustannusten nousu oli keskimäärin 3,5 %.
Kokkola pitää ykkössijansa
Viime vuonna vertailun edullisimmaksi kunnaksi noussut Kokkola säilytti asemansa, jopa hitusen sitä vankistaen. Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan menestystä tahdittivat Pietarsaari kolmanneksi, ja Mustasaari neljänneksi edullisimpana kuntana.
”Hienoa nähdä, että kolme pohjalaista kaupunkia löytyy viiden edullisemman paikkakunnan joukosta vertailussa”, iloitsee Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä.
”Varsinkin Kokkolan vankistunut asema valtakunnan edullisempana paikkakuntana oli yllätys, sillä sähkö-, vesi- ja jätemaksut ovat nousseet valtakunnan keskiarvoa enemmän Kokkolassa” Ala-Prinkkilä jatkaa.
Seinäjoki myös paransi hieman edellisvuotista sijoitustaan.
”Seinäjoella indeksitalon kustannuksia muutti ainoastaan muovin, lasin ja metallinkeräyksen jätetaksoihin tehdyt pienet hinnantarkistukset. Kustannuskehitys alitti selvästi valtakunnallisen keskiarvon”, toteaa Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n toiminnanjohtaja Jorma Koutonen.
Kaukolämpötariffit ratkaisevat
Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan kuntien hyvä sijoitus asumiskustannusvertailussa selittyy edullisilla lämmityskustannuksilla. Vertailun mukaan rannikon kaukolämpötalot nauttivat valtakunnan halvimmista tariffeista. Seinäjoella kaukolämmön kustannus on kalliimpi, mutta sielläkin alle valtakunnan keskiarvon.
”Pietarsaaressa kaukolämpökustannuksen nousivat reilut kuusi prosenttia, mutta siitäkin huolimatta kaupungissa on maan toiseksi halvin kaukolämpö”, Ala-Prinkkilä taustoittaa.
”Kokkolasta löytyy nyt maan halvin kaukolämpö ja Vaasa sekä Mustasaari pääsevät tässä kisassa pronssille”, Ala-Prinkkilä toteaa.
Kiinteistöveroprosentit säilyivät Pohjanmaan ja Etelä-Pohjanmaan vertailukunnissa entisellään.
Indeksitalon kustannukset ovat Kokkolassa 2,88 €/m2/kk, Pietarsaaressa 3,00 €/m2/kk, Mustasaaressa 3,04 €/m2/kk, Vaasassa 3,22 €/m2/kk ja Seinäjoella 3,36 € /m2/kk. Koko Suomen keskiarvo on 3,57 €/m2/kk.
Lisätiedot:
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.
Mervi Ala-Prinkkilä, toiminnanjohtaja p. 040 545 5949
mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry.
Jorma Koutonen, toiminnanjohtaja p. 03 3125 0211
jorma.koutonen@kiinteistoliitto.fi
Valtakunnallinen indeksitaloselvitys
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet (lasi-, kartonki- ja muovipakkaukset sekä metalli, bio- ja sekajäte). Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ja astiapalvelut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2026 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Vertailuhavainnot ovat syyskuun tilanteen mukaisia. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2025 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 6,17 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2026, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä: https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/