Taloyhtiön autopaikoista kannattaa laatia pelisäännöt

Julkaistu: 31.03.2026

Autopaikkoihin liittyvät kysymykset nousevat säännöllisesti esiin Kiinteistöliiton lakineuvonnassa. Kysymyksiä herättävät autopaikkojen jakamiseen ja maksujen määräytymiseen liittyvät asiat, mutta myös virheellinen pysäköinti taloyhtiön alueella.

Autopaikat voivat olla taloyhtiön tai osakkaiden hallinnassa. Tämä on autopaikkoja koskevissa kysymyksissä oleellinen seikka, joka ilmenee taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä. Jos yhtiöjärjestyksestä ei löydy mainintaa huoneistoihin kuuluvista autopaikoista tai autopaikkaosakkeista, autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

”Jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa, niistä kannattaa laatia autopaikkasäännöt, jotka vahvistetaan yhtiökokouksessa. Sääntöjen täytyy pohjautua osakkeenomistajien yhdenvertaisuuteen, ja autopaikkojen jaossa osakkaan vuokralaisella on yhtäläinen oikeus autopaikkaan kuin talossa asuvalla osakkaalla”, toteaa perusperiaatteista Kiinteistöliiton juristi Minni Yli-Olli.

Jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa, yhtiö voi periä niistä vuokraa eli autopaikkamaksua. Maksut määrittelee taloyhtiön hallitus. Taloyhtiön kannattaa laatia autopaikan vuokraajan kanssa vuokrasopimus, jossa määritellään tarkemmin vuokrauksen ehdot.

Pysäköintiohjeet järjestysmääräyksiin

Jos taloyhtiössä on riesana asukkaiden tai ulkopuolisten pysäköinti väärille paikoille, taloyhtiön kannattaa ohjeistaa pysäköinnistä esimerkiksi järjestysmääräyksillä. Taloyhtiö voi myös harkita sopimuksen tekemistä yksityisen pysäköinninvalvonnan kanssa, jos luvaton pysäköinti on jatkuvaa.

Lisätiedot medialle:

Minni Yli-Olli, juristi

Kiinteistöliitto

puh. 09 1667 6361